国土部发布用地新规不会引发大城市房价上涨

国土部发布用地新规不会引发大城市房价上涨潮

新规具体实行仍需一段时间，且《规定》实行的条件是公道保障民生用地需求。同时，国家在增量土地和存量土地的计划安排中可以平衡需求与供给的关系，围绕市场来具体制定指标。因此，《规定》的出台整体来说并不会对房地产市场造成震荡。　　国土资源部6月19日公布《节约集约利用土地规定》，《规定》将于9月1日起正式实行。《规定》针对当前土地管理面临的新形势，对土地节约集约利用的制度进行了归纳和提升，也是我国首部专门就土地节约集约利用作出规定的部门规章。　　国土资源部政策法规司司长王守智介绍说，我国土地资源粗放利用的状态还没有根本转变。据统计，目前我国城镇低效用地占40以上，农村空闲住宅到达10至15。处于低效利用状态的城镇工矿建设用地约5000平方公里，占全国城市建成区的11。　　国土资源部计划司司长董祚继表示，当前用地计划和计划指标在分解进程中存在截留现象，到中小城市常常指标不够。同时，中小城市存在粗放用地现象，违法违规用地问题相对较白癜风最好医院多。对此，首先要控制大城市特别是特大城市用地，留指标给中小城市；其次要优化用地，通过城乡建设用地增减挂钩等，增加中小城市用地公道供给。　　针对上述问题，王守智介绍说，《规定》在起草进程中与现行法律法规相衔接，使节约集约用地迈上法制轨道。《规定》出现出5大特点：1是强化范围引导，改进计划管理。《规定》明确提出，国家通过土地利用总体规划肯定建设用地的范围、布局、结构和时序安排，对建设用地实行总量控制。2是优化用地布局，盘活存量空间。《规定》要求，促进现有城镇用地内部结构调整优化，控制生产用地，保障生活用地，提高生态用地的比例，加大城镇建设使用存量用地的比例。3是健全用地标准，严格用地束缚。国家实行建设项目用地标准控制制度，国土资源部会同有关部门医治白癜风要多少钱制定工程建设项目用地控制指标、工业项目建设用地控制指标等建设项目用地控制标准。4是完善市场配置，促进用地提效。《规定》明确要求，扩大土地有偿使用范围，国家机关办公，交通等基础设施、城市基础设施和各类社会事业用地中的经营性用地实行有偿使用。5是加强内涵挖潜，盘活存量土地。《规定》鼓励社会资金参与城镇低效用地、废弃地再开发和利用。　　董祚继介绍说，目前我国城市用地集约化水平偏低，尤以中小城市为甚。因此，对城市人口500万以上的特大城市，特别是3大城市群，要逐步减少工业用地、新增用地，留下指标给中小城市。通过对城乡建设用地的计划监督，优化用地结构，提高用地集约化水平。　　而对舆论质疑此举是否是会引发特大城市房价再次上涨，国土资源部土地利用管理司司长廖永林作出回应，"一方面，这项规定具体实行仍需要一段时间，且《规定》实行的条件是公道保障民生用地需求。另一方面，国家在增量土地和存量土地的计划安排中可以平衡需求与供给的关系，围绕市场来具体制定指标。因此，《规定》的出台整体来说并不会引发房地产市场的震荡。